Да ли ће стопе на хипотеке наставити да расту? Да ли ће цене кућа наставити да расту – или ће пасти?

За свакога ко одлучује да ли да купи кућу или не на данашњем прометном тржишту некретнина, ово питање је најважније.

То је ваш одговор, каже Надиа Евангелоу, виши економиста и директор прогнозе за Националну асоцијацију продаваца некретнина, која је разговарала са МаркетВатцх око шест ствари које људи треба да знају о тренутном тржишту некретнина:

1. Очекујте да ће стопе на хипотеке расти још више

Док Федералне резерве настављају да се боре са рекордно разорном стопом инфлације у САД, просечна стопа за 30-годишњу хипотеку је експлодирала преко 5% и, неколико дана у јуну, чак је прешла праг од 6%.

Просечна стопа хипотеке за 30 година била је нешто више од 5,6 одсто у уторак, према подацима Банкрате.цом. Упоредите само 3% са прошлом годином.

Евангелоу је рекао да људи не очекују да ће се стопе на хипотеке смањити или смањити. Међутим, узлазна путања ће се наставити – само не истим темпом.

  • „Не очекујем да ћу видети сличан пораст на тржишту у марту и априлу. Мислим да су хипотекарне стопе одређене као последица предстојећег повећања стопе Фед-а“, рекао је Евангелоу за МаркетВатцх.

2. Покушајте да узмете хипотеку са подесивом стопом

Ако сада повлачите окидач за куповину куће, Евангелоу каже да би неки купци можда желели да размотре хипотеку са подесивом стопом уместо хипотеке са фиксном каматном стопом.

  • „Ако планирате да поново продајете или финансирате у наредних пет година, АРМ од 5/1 године може бити важнији јер је стопа и даље испод 4,5%“, рекао је Евангелоу за МаркетВатцх. “Дакле, за кућу просечне вредности, месечна исплата хипотеке је око 300 долара нижа од 30-годишње хипотеке.”

Хипотека са подесивом стопом од 5/1 године значи период са фиксном каматном стопом који почиње од пет година. Након тога, зајмодавац може прилагођавати стопу сваке године након тога до краја века трајања кредита.

Ови кредити могу бити одлична опција ако не планирате да живите у кући дуже од пет година. Али будите опрезни са хипотеком са подесивом стопом ако се надате да ћете остати у кући на дужи рок, јер ваше стопе могу порасти, у зависности од флуктуација на тржишту. С друге стране, може бити смањен, али нећете имати загарантовани ниво.

3. Тржиште станова је хладно

Растуће каматне стопе Фед-а, виши трошкови хипотека и више цене заиста имају ефекат хлађења на америчко тржиште некретнина, јер ће клештати и цена ће бити на купцима кућа.

То, пак, јесте смањење броја продатих кућа. Евангелоу је приметио да је продаја кућа у САД опала у последња четири месеца. И очекује да се путања настави.

  • „Очекујем да ћу смањити активност продаје кућа у наредним месецима, посебно после летњих месеци“, рекао је он за МаркетВатцх.

4. Цене кућа и даље расту – али брзо

Ако желите да купите кућу 2022., не очекујте да ће цене кућа пасти ове године, рекао је Евангелоу, напомињући да све државе доживљавају недостатак станова. Потражња и даље премашује понуду.

„Имајте на уму да је постојала несташица станова, цене кућа нису пале, у ствари, цене кућа су порасле за око 15 одсто у мају, иако су стопе на хипотеке биле око два процента више него годину дана раније“, рекао је Евангелоу за МаркетВатцх.

Сличне прогнозе имају и други прогностичари, да ће цене кућа наставити да расту и 2022. године, само не тако брзо. Ипак, очекујте 2023. годину, где је мишљење стручњака у супротности.

Гигант некретнина Зилоу има најоптимистичнију прогнозу – предвиђа раст цена кућа за 9,7% у последњих 12 месеци у мају 2023. Међутим Цапитал Ецономицс недавно је предвидео Тржиште некретнина у САД ће успорити раст цена кућа на 5% до средине -2023 – након чега ће уследити „постепени опоравак“ на годишњи раст цена од 3% до краја 2024.

5. Повећање залиха

Како је продаја спора, то значи да има више домова на тржишту. Постоји још око 20.000 домова доступних за продају купцима који зарађују 200.000 долара годишње, преноси МаркетВатцх.

Међутим, још увек постоји јаз у приступачном становању. Пратећи тренд који постоји годинама, Почетне куће и даље су ретке.

„Један од најважнијих разлога“ за недостатак стамбеног простора у САД „је тешка изградња почетних станова, где постоји велика потражња, посебно сада када толико миленијалаца улази на тржиште некретнина“, рекао је он. Фреддие Репорт март 2021. мај о растућем дефициту понуде станова у САД.

„Иако је обећање да ће на тржишту бити доступно више кућа, потребно је више домова за почетнике“, рекао је Евангелоу за МаркетВатцх.

6. Оштра конкуренција за купце први пут

Ако сте први пут купац, можда ћете желети да изнајмите. Растуће цене кућа, у комбинацији са нижим залихама, такође може довести до виших цена закупа, што може повећати ваше стамбене проблеме.

Дакле, када се први пут купци куће боре, институционални купци – који је вероватно имао богатство изграђено од прошлих улагања у некретнине – то је велики конкурент.

У међувремену, повећање закупнине такође се претвара у „већи профит“ за институционалне купце, рекао је Евангелоу.

„Међутим, веће присуство на тржишту институционалних купаца повећава тржишну конкуренцију за купце који први пут купују кућу. Истраживање је показало институционални инвеститори могу узети значајан део стамбеног простора који ће бити продати купцима који први пут долазе и купцима са ниским примањима“, рекао је Еванагелоу за МаркетВатцх.

Leave a Reply

Your email address will not be published.